Сказка о семейной ипотеке от застройщика под 0,01% — как неадекватная реклама новых ЖК загоняет молодые семьи в огромные долги
Согласно отчету аналитических компаний, продажи квартир в строящихся домах в России в период с июля по сентябрь 2024 упали в два раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В условиях повышенной ключевой ставки и падения продаж девелоперы ищут любые способы завлечь новых клиентов. Один из них рекламирует семейную ипотеку в подмосковных комплексах под процентную ставку в 0,01% на первый год, далее — 6%. Но это не так: на деле к 6% добавятся допрасходы, которые если и прописаны в объявлении, то мелким шрифтом.
Гипотетическая семья из трех человек, решившая приобрести жилье, должна будет внести первоначальный взнос в размере 15%, что ниже официальных минимальных требований по «семейной ипотеке» в 20%. Стоимость двухкомнатной квартиры в ЖК на окраине Москвы составит примерно 16 млн — сразу придется вложить 2,5 млн. Большинство молодых семей не имеет таких накоплений, поэтому, скорее всего, под первоначальный взнос будет оформлен кредит, скажем, на 4 года и под актуальную ставку. Как итог — в первый год выплаты по ипотеке под 0,01% составят 38 тыс в месяц, но к ним еще добавятся платежи по кредиту в размере 80 тыс.
По истечении года процентная ставка, указанная как заниженная по сравнению с рыночной, увеличится до 6%. Тем не менее семье придется платить уже 80 тыс в месяц следующие 29 лет, но не забываем и про «висящий» потребительский кредит. Получается, молодой паре с ребенком каждый месяц придется выкладывать 160 тыс только на долги как минимум 3 года. Речь идет про еще даже не сданную квартиру, поэтому до момента, когда собственники смогут заехать, пройдет еще пара-тройка лет, после которых потребуется вложить деньги в ремонт. А пока что к озвученной сумме прибавится около 70 тыс за аренду квартиры. В результате за 30 лет семья переплатит за свое «льготное» жилье около 15 млн.
На сайте висит объявление о действии акции до конца октября, но если ознакомиться с отзывами о компании, то выяснится, что предложение «до конца октября» никогда не заканчивалась. Сроки сдачи объектов также регулярно переносятся, поэтому жить в съемной квартире придется дольше, чем планировалось. В попытке замаскировать по-настоящему невыгодные условия кредитования застройщики стараются затащить семьи под «льготную» ипотеку, предлагая поблажки на старте, но снимая все «сливки» потом. Так может, пора отказаться от квартир эконом-класса в пользу жилья, которое и просторнее, и на выходе дешевле?
