«Квадрат» за 300+ тыс и квартиры за 50 млн — рынок недвижимости столицы преодолел очередные психологические барьеры
Квадрат за 300+ тыс и квартиры за 50 млн рынок недвижимости столицы преодолел очередные психологические барьеры
Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует резкую поляризацию. Если в старых границах города предложение за 2 года снизилось относительно умеренно на 9,1% до 43,8 тыс лотов, то в Новой Москве произошел обвал на 53%: с 23,8 тыс в январе 2024 до 11,2 тыс в декабре 2025.
Параллельно с сокращением предложения происходит стремительный рост цен, хотя и с разной динамикой. В старой Москве средняя цена квадрата в новостройках с начала 2024 взлетела на 52,2%, достигнув 792,4 тыс. Средний бюджет лота за этот же период увеличился на 71% с 30 млн до 51,2 млн.
В Новой Москве цена 1 м впервые перешагнула психологическую отметку в 300 тыс, составив в декабре 316,1 тыс. За 2 года рост составил 30,5%. Средний бюджет лота здесь, хоть и остается значительно ниже, чем в центре, также демонстрирует резкий скачок: с 11,4 млн в начале 2024 до 17,2 млн в декабре этого года.
Как отмечают в компании bnMAP.pro, причины роста цен в старых и новых районах столицы различаются. В центральной части Москвы ключевым фактором является сдвиг в сторону более дорогих сегментов бизнес-класса и выше, в то время как доля масс-маркета сокращается.
Рост цен в Новой Москве обусловлен иными причинами. Здесь довольно однородный состав предложения почти полностью масс-сегмент, поэтому больше заметно управление ассортиментом со стороны девелоперов. В связи с ростом издержек на строительство, строительной готовности и другими экономическими факторами новое предложение, которое выходит в реализацию, имеет в среднем более высокий ценник. Старые, более дешевые лоты, постепенно раскупают, поэтому средние показатели цены метра и лота постепенно увеличиваются, пояснил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Динамика рынка новостроек Новой Москвы является индикатором изменений в стратегиях крупных девелоперов. Активное освоение территорий ТиНАО в предыдущие годы привело к накоплению значительных объемов предложения. Из-за высокой стоимости заемных средств и ростом строительных издержек, девелоперы перешли от политики массового выпуска лотов к более сдержанному и управляемому выводу проектов. Это позволяет контролировать темпы продаж и поддерживать ценовой уровень.
Подписывайтесь на Суверенку в MAX.