Квартиры в строящихся домах в крупных городах страны сейчас стоят на 10,8% дороже вторичного жилья, введенного в эксплуатацию 3-10 лет назад. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Согласно его статистике, медианная цена новостроек по итогам 2025 составила 174 тыс. за 1 кв. м, «вторички» — 157 тыс. за квадрат. При этом готовое жилье за прошлый год подорожало на 10,4%, а возводимые объекты лишь на 8,9%. С 2022 прирост стоимости составил 40,8% и 44,1% соответственно, отмечает представитель сервиса.
Строящиеся дома дороже новой «вторички», подтверждают в «Циане». Там отмечают, что квартиры от физлиц в домах, введенных в эксплуатацию за последние 10 лет, по итогам 2025, стоили в среднем 174 тыс. за 1 кв. м, несданное жилье от застройщиков — 181 тыс., сданное от них же — 182 тыс. за квадрат. Таким образом, средняя цена лотов в готовых новостройках, согласно ее подсчетам, на 4,6% превышает стоимость вторичного жилья от физлиц, а в строящихся домах – на 4%. За 2025 сданные и несданные жилые комплексы от девелоперов, по статистике «Циана», подорожали в среднем на 6,4% и 11,7%, «вторичка» — на 8,75%. За последние 3 года цены на квартиры в среднем по рынку увеличились на 41, 42 и 38% соответственно.
По словам экспертов, в сегменте готового жилья нет льготной ипотеки, поэтому стоимость лотов здесь растет медленнее. Кроме того, разница в цене возникает из-за того, что на первичное жилье распространяется действие семейной ипотеки под 6%, тогда как на вторичном рынке кредиты дают под 18–21%. Особенно интенсивно новостройки дорожали в период массового льготного кредитования в 2020-2024, напоминают эксперты.
Но ипотека не единственная причина. Как отмечают эксперты, новое готовое жилье было построено в других экономических условиях — и проектное финансирование, и материалы, и логистика, и рабочая сила стоили дешевле. А в цену квартир в новостройках закладывается текущая инфляция, рост зарплат и дефицит специалистов.
При этом вторичные квартиры тоже дорожают не только за счет инфляции, продолжают участники рынка. Их стоимость выросла в том числе потому, что владельцы сделали там ремонт, а вокруг комплексов появилась полноценная городская среда. Кроме того, такое жилье, по словам экспертов, еще не успело физически и морально устареть, поэтому разница в цене между ним и новостройками в среднем по рынку оказалась небольшой. Во всяком случае, подчеркивают эксперты, она существенно меньше, чем между «первичкой» и «вторичкой» в целом (60%, по данным ЦБ).
Максимальный разрыв в медианной стоимости метра между новостройками и готовым жильем 2015-2025 годов строительства «Яндекс недвижимость» фиксирует в Уфе (23,9%, 166 тыс. против 134 тыс.), Ростове-на-Дону (23%, 155 тыс. против 126 тыс. руб.), Московском регионе (15,5%, 343 тыс. против 297 тыс.), Калининграде (12,2%, 156 тыс. против 139 тыс.) и Санкт-Петербурге и Ленинградской области (11,2%, 239 тыс. против 215 тыс.).
Впрочем, такая ситуация складывается не во всех городах. По данным «Яндекс недвижимости», строящиеся дома дешевле свежей «вторички» в Ярославле (118 тыс. против 129 тыс. за 1 кв. м), Ижевске (126 тыс. против 136 тыс.), Краснодаре (157 тыс. против 163 тыс.), Нижнем Новгороде (195 тыс. против 202 тыс.) и проч.
По мнению экспертов, на стоимость новостроек может давить и значительный объем непроданных остатков. По их словам, в ряде регионов распроданность квартир в объектах со сроком сдачи в 2026 не достигает и 40%. Кроме того, более конкурентные цены могут быть связаны также со снижением платежеспособного спроса в этих городах, считают эксперты.
