Сейчас все ждут решения правительства — как кейс «Самолета» может сказаться на всей отрасли
Сейчас все ждут решения правительства как кейс Самолета может сказаться на всей отрасли
Информация о том, что Самолет попросил помощи у властей появилась в СМИ с запозданием, утверждают эксперты рынка недвижимости. Сам по себе девелопер относится к компаниям too big to fail. То есть государству выгодней оказать превентивную помощь вместо того, чтобы разбираться с последствиями, считает Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф.
По ее мнению, решение правительства по Самолету станет сигналом для всего рынка.
Если правительство поддержит, выстроится очередь из застройщиков за госпомощью. Дорогие кредиты не оставляют многим шансов достроиться самостоятельно. Но те, кто на грани, могут, и не дожидаясь развития ситуации по "Самолету", начать тоже высказываться вчера уже были желающие, заявила Опрышко.
При этом отказ государства от помощи отдельным компаниям может сказаться на тысячах дольщиков в 16 регионах страны. Самолет является лидером по объемам строительства, у девелопера в работе находятся 4,5 млн м.
Если они (ГК "Самолет" прим. ред. СЭ) "упадут" это будет коллапс всего рынка, добавила эксперт.
При этом уход слабых компаний и консолидация рынка начались давно.
Сейчас оставшиеся застройщики чувствуют себя по-разному, кому-то удалось за счет своих собственных средств закрыть кредиты, но большинство все-таки испытывают проблемы с доступностью заемных средств, утверждает Опрышко.
Сегодня дорогие банковские деньги "душат" девелоперов. Более 20% проектного финансирования застройщики обслуживают по ставкам свыше 16%, а иногда и совсем космическим. О "банковском рабстве" заявляют все больше системных игроков рынка, указала она.
Директор профильного портала считает, что взаимоотношения банков и застройщиков нуждаются в государственном регулировании. Поскольку банкротства девелоперов не нужны ни рынку, ни самим банкам.
Суверенная экономика направила запросы в Минфин, Минстрой и пресс-службу Правительства РФ.
Подписывайтесь на Суверенку в MAX.