Развлечения вытесняют ритейл — торговые центры меняют модель
Владельцы ТЦ попросили власти снизить налог на имущество для площадей, занятых развлекательными и другими неторговыми операторами. Российский совет торговых центров предложил установить для таких арендаторов дифференцированную ставку — 0,6–0,75% от кадастровой стоимости вместо действующих 2–2,5%, что позволило бы сократить налоговую нагрузку примерно на 20%. Инициатива связана с изменением экономики торговых центров:
Доля традиционного фешн-ритейла за последние годы сократилась примерно с 50–55% до ~25%, а освободившиеся площади все чаще занимают развлекательные и досуговые проекты, которые платят существенно более низкую аренду.
Разрыв в доходности между торговыми и развлекательными арендаторами оказался значительным. В агентстве недвижимости NF Group «Суверенной экономике» рассказали, что базовые ставки аренды для развлекательных центров в крупных торговых комплексах обычно составляют 4–8 тыс за м в год, а для кинотеатров — до 6 тыс за м, тогда как в торговой галерее ставки могут достигать 180 тыс за м в год. При этом именно досуг становится главным драйвером заполняемости: за последнее десятилетие доля развлекательных операторов в структуре арендаторов выросла более чем вдвое — с 8% до 18%.
Увеличение онлайн-торговли и изменение потребительского поведения заставляют ТЦ постепенно превращаться из мест покупок в пространства для отдыха и услуг. По данным Focus Technologies, трафик в районных торговых центрах в Москве продолжает расти, тогда как крупные комплексы сталкиваются со снижением посещаемости. В этих условиях девелоперы все чаще заполняют площади менее доходными арендаторами, чтобы поддерживать поток посетителей, что снижает общую прибыльность объектов и усиливает давление налоговой нагрузки.
