Что делать, если застройщик объявил о банкротстве? Главное — действовать быстро
Одна из самых серьезных опасностей для покупателя, который приобрел квартиру в строящемся доме — банкротство застройщика. Компания фактически не может продолжить строительство здания из-за того, что нет денег. В этом случае у вас появляется два варианта: ждать достройки объекта либо расторгнуть договор. Если вы купили жилье с помощью эскроу-счета, лучше действовать по второму пути и быстро, посоветовал Readovka Денис Бутовичев, управляющий партнер Общества защиты дольщиков.
Первые действия дольщика при банкротстве застройщика:
1. Дождитесь вынесения решения суда о признании застройщика банкротом;2. Проследите, что управляющий подал заявление о включении вас в реестр требований дольщиков. Обычно это происходит автоматически и не требует участия дольщика, однако важно проконтролировать, чтобы заявление было подано в течение 30 дней;
3. Направьте заявление об одностороннем расторжении застройщику. При банкротстве дольщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае право дольщика на жилье пропадает;
4. Если у вас ипотека, уведомьте банк о расторжении договора и договоритесь о снятии обременения. До этого момента вносите ежемесячные платежи;
5. Зарегистрируйте расторжение в Росреестре;
6. Ожидайте возврата денежных средств на эскроу-счет.
Сегодня дольщиков защищает Федеральный закон №214, при котором деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах в банках и передаются застройщику только после сдачи дома. Проверьте, что ваш договор соответствует этому закону, напомнил Readovka Денис Евсеев, управляющий партнер Kingsland. Кроме этого перед покупкой жилья в строящемся доме проверьте застройщика на банкротство, изучите его завершенные проекты, проектные декларации и отзывы дольщиков. Если желания рисковать нет, эксперт советует выбрать для покупки готовый или почти готовый объект, где можно получить существенную скидку и при этом минимизировать риски судебных разбирательств.
