Жилищный тупик России (4): «земельный вопрос»...
Напомню, в предыдущих трех частях (1,2,3) мы пришли к выводу, что попытка решить демографические проблемы страны (в разрезе обеспеченности молодых семей жильем) при помощи льготного кредитования потерпели полный крах. Они только раздули стоимость недвиги и сделали ее недоступной для людей. К тому же загнали их в малоразмерные «скворечники», где завести семью даже с двумя детьми просто нереально.
Также мы пришли к выводу, что решение только в малоэтажной застройке страны. А еще увидели, что текущие решения вполне позволяют построить комфортный и удобный дом для пяти человек. Причем, он будет таким семьям по карману.
И в конце прошлой части нашего «разбора полетов» мы как раз и подошли к вопросу «земли»...
В России главное ее богатство это земля. У нас ее много. И это наше главное конкурентное преимущество по сравнению с другими. Которое мы просто обязаны использовать.
Но, как мне уже возразили в личке, в хорошем месте она стоит вполне серьезных денег и потому заметно может удорожать проект в целом.
Согласен. Но здесь самое время вступить «в бой за демографию» местной власти. И в первую очередь — губернаторам. Именно они могут сделать так чтобы такие «хорошие места» (где можно выстроить и логистику к крупным городам и социальную сферу) появлялись бы на картах их регионов в нужном количестве. Причем для многодетных семей - за бесплатно...
Схема простая. Нужно только централизованно выделять землю для таких поселений из «земель запаса» (лучше уже рядом с живыми селами, чтобы далее сэкономить на логистике и проведении электричества, газа и дорог) и раздавать ее с добавочным соглашением, что эта земля им выдается за «1 рубль», но при условии, что по итогу у этих семей будет не менее 3 детей (через допустим 10 лет). Либо, если семья уже многодетная, что они родят хотя бы еще одного малыша.
Если это условие не будет выполнено, то по истечении указанного срока они вынуждены будут заплатить рыночную стоимость своего участка. При этом размер таких участков не должен быть менее 20 соток. А лучше больше, чтобы семьи могли завести приусадебное хозяйство.
А еще очень правильно (и это будет способствовать комплексному решению сразу очень большого количества проблем) увязывать создание таких поселений с инвестиционными проектами региона. Что сразу решает проблематику занятости.
Например, завтра в точке «А» будет построено предприятие на 1000 рабочих мест. А значит рядом можно найти несколько подзаброшенных сел. И это сразу вольет в них жизнь. Причем по статистике до 30% рабочих мест в н.п. создаются сферой услуг, которая обеспечивает удобство жителей. Таким образом предприятие в 1000 человек позволит разместить рядом до 1 500 взрослых (и полностью обеспечить их работой).
А еще сейчас в моде удаленная работа. Которая сама по себе способствует росту демографических показателей. И ясно, что селиться удаленщикам лучше вокруг вот таких вот поселков (чтобы иметь доступ к базовой инфраструктуре высокого качества). Что сразу увеличит потенциальную ёмкость таких новых поселений минимум вдвое (а может и больше). То есть до 3 000 взрослых. И не менее 3 000 детей. А в идеале 4 500.
Плюс оставшиеся в селе люди, могут тоже улучшить свое положение, организовав для переселенцев снабжение их качественными и экологически чистыми продуктами.
И что еще важно, это будут молодежные поселения с большим потенциалом для будущего роста и развития. Что крайне важно для заселения тех частей страны, которые в этом наиболее нуждаются.
А еще такой подход можно применить при переселении европейцев-традиционалистов. При таком решении им будет гораздо проще интегрироваться (так как смогут селиться компактно). А сами они смогут стать теми инвесторами, которые и будут создавать те самые производства, вокруг которых будут будут селиться люди. То есть и для решения этой проблемы такой подход идеален.
Как-то так я все это вижу в первом приближении. И на этом разрешите мне поставить в этой теме точку.
Подписывайтесь на мой канал в Мах (что в свете последних проблем с ТГ, думаю, стоит сделать)...
