Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из-за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года
Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов.
Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 триллиона рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года — в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 триллиона рублей, превысив на 11% результат 2024 года.
При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей (накопленным итогом) — в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.
Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к третьему кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%).
Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года»
