Почему покупка квартиры в рассрочку может обернуться серьезным риском — и как избежать неприятностей
Россияне все чаще покупают квартиры в рассрочку, в том числе из-за высоких ипотечных ставок и отмены массовых льгот. Многие приобретают недвижимость именно в рассрочку, чтобы через несколько лет перейти на кредит по выгодной ставке. Первоначальный взнос в таком случае составляет от 10% до 80%, а оставшуюся сумму оплачивают частями. Однако покупателю не всегда гарантируется оформление кредита после подобной сделки. Рассказываем, какие есть плюсы и минусы квартиры в рассрочку.
В первую очередь рассрочка комфортна для тех, кто готов оплачивать в месяц 2–3% стоимости квартиры без серьезного ущерба для себя, отметил в разговоре с Readovka эксперт финансового рынка Андрей Бархота. Достоинства такого инструмента:
1. Фиксируется цена на квартиру;2. Покупатель не переплачивает банку;
3. Квартиру можно «застолбить», а потом взять ипотеку;
4. Беспроцентный формат оплаты.
Однако риски есть. В последнее время расторжения договоров по рассрочке в новостройках составили 10%, пишет «Ъ», но в дальнейшем рост разрыва сделок может вырасти до 15–20%. То есть многие из тех, кто брал рассрочку, рассчитывали в будущем взять ипотеку, но банки им отказывали, и людям приходилось влезать в кредиты по невыгодным ставкам. Какие еще есть недостатки квартиры в рассрочку:
1. Короткий срок выплаты, за который нужно выплатить большую сумму. Чаще всего — в течение двух лет;2. Высокие платежи — чем короче срок и меньше первоначальный взнос, тем они выше;
3. Если застройщик задержит сдачу дома, то покупатель продолжает платить рассрочку;
4. Штрафы за просрочку.
Главный риск, как отмечает Бархота, — это не рассчитать собственные силы.
«Если вы не уверены в своих финансовых возможностях, лучше обратиться к классической ипотеке, подобрав вариант с комфортным ежемесячным платежом», — советует эксперт.
